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Fondo immobiliare

Un fondo immobiliare è un investimento collettivo di capitale che raggruppa il denaro di molti investitori e lo investe in immobili come case d'abitazione o stabili commerciali. Tramite quote del fondo gli investitori possono partecipare indirettamente al mercato immobiliare senza acquistare essi stessi immobili. I rendimenti derivano principalmente dai redditi locativi ed eventuali variazioni di valore degli immobili. In Svizzera i fondi immobiliari sono retti dalla legge sugli investimenti collettivi (LICol, RS 951.31).

In sintesi

01

Un fondo immobiliare raggruppa i capitali degli investitori e investe in case d'abitazione o stabili commerciali.

02

Gli investitori partecipano indirettamente al mercato immobiliare senza acquistare essi stessi immobili.

03

I rendimenti derivano principalmente dai redditi locativi; il valore può variare e non è garantito.

Domande frequenti

Con un fondo immobiliare si acquistano quote del fondo e si partecipa così indirettamente al mercato immobiliare senza possedere e gestire personalmente un immobile. Il patrimonio è ripartito su più oggetti e le quote di fondo quotate sono spesso più facili da negoziare di un singolo immobile. L'acquisto diretto significa invece piena proprietà, ma anche pieno onere di gestione e un rischio di concentrazione.
No. I rendimenti derivano principalmente dai redditi locativi e possono variare a seconda della locazione e della situazione di mercato. Anche il valore delle quote del fondo può salire o scendere. Non esiste un rendimento garantito.

Fonti: Kollektivanlagengesetz (KAG, SR 951.31), Fedlex