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Glossario

Valore locativo

Il valore locativo è il reddito fittizio che i proprietari devono dichiarare come reddito in natura per l'abitazione a uso proprio. Corrisponde all'importo che potrebbero ottenere a titolo di pigione in caso di locazione. In contropartita, gli interessi ipotecari e le spese di manutenzione sono deducibili dal reddito. La votazione popolare del 28 settembre 2025 ha approvato un cambiamento di sistema che abolisce il valore locativo; la riforma entra in vigore il 1° gennaio 2029 dopo una fase transitoria.

In sintesi

01

Il valore locativo è aggiunto al reddito imponibile come reddito in natura; in contropartita, gli interessi ipotecari e le spese di manutenzione sono deducibili.

02

Riguarda l'abitazione a uso proprio ed è considerato sia nell'imposta federale diretta sia nelle imposte cantonali e comunali.

03

Il popolo e i Cantoni hanno approvato la sua abolizione il 28 settembre 2025; la riforma entra in vigore il 1° gennaio 2029.

Domande frequenti

Il valore locativo è considerato un reddito in natura perché l'uso proprio rappresenta un vantaggio valutabile in denaro: chi abita nella propria casa risparmia la pigione. Affinché proprietari e locatari siano trattati in modo comparabile sul piano fiscale, il sistema attuale aggiunge questo valore locativo fittizio al reddito imponibile. In contropartita, gli interessi ipotecari e le spese di manutenzione che conservano il valore sono deducibili.
Sì. Nella votazione popolare del 28 settembre 2025 è stato accolto il cambiamento di sistema che abolisce la tassazione del valore locativo per le abitazioni primarie e secondarie. In contropartita, vengono limitate anche diverse possibilità di deduzione. Dopo una fase transitoria, la riforma entra in vigore il 1° gennaio 2029.

Parte del tema

Steuern (privat)

Fonti: Eidg. Finanzdepartement (EFD) · Eidg. Steuerverwaltung (ESTV)