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Imposta sugli utili immobiliari

L'imposta sugli utili immobiliari è un'imposta cantonale sull'utile derivante dalla vendita di un immobile. È imponibile la differenza tra il ricavo della vendita e i costi di investimento, ossia il prezzo d'acquisto più gli investimenti che aumentano il valore. Oltre all'utile, di regola è la durata di possesso a determinare l'aliquota: più breve è il possesso, più elevata è di norma l'imposta. Per un'abitazione a uso proprio, l'imposta può essere differita a determinate condizioni in caso di sostituzione.

In sintesi

01

È imponibile l'utile immobiliare, ossia il ricavo della vendita dedotti i costi di investimento (prezzo d'acquisto più spese che aumentano il valore).

02

L'imposta sugli utili immobiliari è un'imposta puramente cantonale e comunale; aliquote e regole sulla durata di possesso variano da Cantone a Cantone.

03

In caso di sostituzione di un'abitazione a uso proprio durevole, l'imposta sulla parte reinvestita dell'utile è differita, non condonata.

Domande frequenti

L'utile imponibile corrisponde alla differenza tra il ricavo della vendita e i costi di investimento. I costi di investimento comprendono il prezzo d'acquisto iniziale nonché gli investimenti che aumentano il valore, ad esempio un ampliamento o una ristrutturazione. Le semplici spese di manutenzione non vi rientrano, poiché erano già deducibili ai fini dell'imposta sul reddito.
In caso di vendita di un'abitazione occupata in modo durevole ed esclusivo dal proprietario, l'imposta può essere differita se il ricavo viene reinvestito entro un termine ragionevole in un oggetto sostitutivo in Svizzera destinato al medesimo uso. Il differimento riguarda solo la parte reinvestita dell'utile. I termini e le condizioni precise sono stabiliti dai Cantoni.

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Steuern (privat)

Fonti: Eidg. Steuerverwaltung (ESTV) · Systematische Rechtssammlung (fedlex)