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Glossaire

Valeur locative

La valeur locative est le revenu fictif que les propriétaires doivent déclarer comme revenu en nature pour le logement qu'ils occupent eux-mêmes. Elle correspond au montant qu'ils pourraient obtenir à titre de loyer en cas de location. En contrepartie, les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien sont déductibles du revenu. La votation populaire du 28 septembre 2025 a approuvé un changement de système qui supprime la valeur locative ; la réforme entre en vigueur le 1er janvier 2029 après une phase transitoire.

En bref

01

La valeur locative est ajoutée au revenu imposable comme revenu en nature ; en contrepartie, les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien sont déductibles.

02

Elle concerne le logement occupé par son propriétaire et est saisie tant dans l'impôt fédéral direct que dans les impôts cantonaux et communaux.

03

Le peuple et les cantons ont approuvé sa suppression le 28 septembre 2025 ; la réforme entre en vigueur le 1er janvier 2029.

Questions fréquentes

La valeur locative est considérée comme un revenu en nature car l'occupation par le propriétaire représente un avantage appréciable en argent : celui qui habite son propre logement économise le loyer. Afin que propriétaires et locataires soient traités de manière comparable sur le plan fiscal, le système actuel ajoute cette valeur locative fictive au revenu imposable. En contrepartie, les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien conservant la valeur sont déductibles.
Oui. Lors de la votation populaire du 28 septembre 2025, le changement de système a été accepté, supprimant l'imposition de la valeur locative pour les résidences principales et secondaires. En contrepartie, diverses possibilités de déduction sont également limitées. Après une phase transitoire, la réforme entre en vigueur le 1er janvier 2029.

Fait partie du thème

Steuern (privat)

Sources: Eidg. Finanzdepartement (EFD) · Eidg. Steuerverwaltung (ESTV)